Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся объекты, целью приобретения которых является дальнейшее получение дохода либо от прямого использования в коммерческой деятельности либо от сдачи их в аренду. Согласно данной формулировке к объектам коммерческой недвижимости можно отнести достаточно объемный состав различных по своим характеристикам объектов недвижимости - от земельных участков до жилых квартир, поэтому когда говорят о коммерческой недвижимости, имеют ввиду, прежде всего торговые, складские и офисные помещения.

Оценка объектов коммерческой недвижимости проводится с применением общепринятых методик и подходов к оценке недвижимости. Последовательно высчитываются доходная, сравнительная и затратная стоимости объекта. При согласовании результатов, учитывая специфику использования объекта, оценщик обычно присваивает наибольший вес доходной стоимости.

Коммерческая недвижимость оценивается при смене собственника, заключении договоров аренды, страхования, залога и т.п.

Для заказа оценки объекта коммерческой недвижимости требуется пакет документов, в соответствии с классификацией объекта, его состав обговаривается с оценщиком в каждом конкретном случае отдельно.

Перечень необходимых документов

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

2. Документы БТИ на объект.

3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

9. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется