Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет экономить до 70% налога или ставки государственной аренды.

Проводимая в настоящее время Росреестром оценка недвижимости, в рамках закона о государственном кадастре недвижимости, имеет своей целью упорядочить информацию обо всех зарегистрированных объектах недвижимости и привести её в соответствие с реальными рыночными ценами, сложившимися в различных регионах страны. Наряду с этим, результаты данной оценки должны будут стать основой, для определения налогооблагаемой базы, при расчёте единого налога на недвижимость.

Естественно, что освоить такой колоссальный объём задач реально только методом «массовой оценки», результаты которой далеко не всегда объективны. Дело в том, что при таком подходе, кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости, определяется массивами и секторами. Так кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная в составе объёмного массива, без учёта индивидуальных особенностей, таких как магистральная удалённость, коммуникативная доступность и т.д. может в несколько раз отличаться от его реальной рыночной стоимости. Аналогично и кадастровая стоимость зданий, при секторальной оценке, без дифференцирования их по году постройки, степени износа, типу фундамента, коммуникативных сооружений, так же не будет соответствовать их рыночной стоимости.

Устранить такие несоответствия можно путём оспаривания кадастровой стоимости. Эту процедуру можно провести как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка принимают, работающие в каждом отделении Росреестра, территориальные комиссии по урегулированию споров и разногласий по результатам проведённой оценке кадастровой стоимости. Если же там существующие разногласия устранить не удалось, следует обращаться в суд.

Общий план действий по процедуре оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков можно разбить на несколько этапов.

На первом этапе следует выяснить величину разногласий, то есть действительно ли кадастровая стоимость данного объекта не соответствует его рыночной стоимости, и если это так, то каков ценовой диапазон этого несоответствия.

На втором этапе проводится независимая оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка и составляется отчёт об оценке.

На третьем этапе проводится экспертиза полученного отчёта об оценке в саморегулируемой организации, членами которой являются проводившие оценку специалисты.

Далее следует собственно сам процесс оспаривания кадастровой стоимости в территориальной комиссии Росреестра или через суд, если члены комиссии по каким либо причинам откажут в удовлетворении заявления об изменении кадастровой стоимости.

На последнем этапе следует уведомить органы местного самоуправления и отделение ИФНС об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка.

Для того, чтобы получить консультации по любым вопросам, касающихся оспаривания кадастровой стоимости, а также заказать весь комплекс услуг по ведению самого процесса, включая представительство в суде, можно обратиться в нашу компанию, специалисты которой имеют богатый опыт подобной работы. Для начала работы заказчику необходимо предоставить нашим специалистам кадастровый паспорт объекта недвижимости и правоустанавливающие документы.

Узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка