129164, Москва, ул. Ярославская, 8к6
+7 (495) 502-502-3
ежедневно с 9:00 до 21:00

Здания и сооружения

Стоимость оценки зданий и сооружений

Здания от 15 000 руб.
Нежилое отдельно стоящее сооружение от 15 000 руб.

Данный класс недвижимого имущества включает в себя объекты производственного, обслуживающего и вспомогательного назначения. Сюда в частности относятся административные здания, складские помещения, мастерские, элеваторы, овощехранилища, котельные, ангары, тоннели, технологические сети, коммуникационные сети, очистные сооружения, инженерные коммуникации и т.п.

Оценка зданий и сооружений проводится в общем порядке определения рыночной стоимости объектов недвижимости, с применением соответствующих методик и подходов. Т.е. определяется стоимость земельного участка, затем высчитываются три стоимости улучшения (объекта), путём последовательного применения затратного, сравнительного и доходного, подходов к оценке. Учитывая специфичность оцениваемых объектов, при согласовании результатов оценки, наибольший вес обычно имеет стоимость, полученная затратным подходом (за исключением случаев, когда целью оценки является продажа с последующим перепрофилированием объекта).

Оценка зданий и сооружений требуется при продаже, ликвидации, перепрофилировании, модернизации, внесении объекта в уставный капитал предприятия и др.

Поскольку к данному классу недвижимости имеет довольно обширный перечень типов объектов, состав пакета документов, необходимых для составления договора на оценку, определяется индивидуально, в каждом конкретном случае.

Список необходимых документов для оценки зданий

1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Список необходимых документов для оценки сооружений

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Наши сертификаты и дипломы

Нам доверяют суды

  • Тимирязевский районный суд г. Москвы
    Тимирязевский районный суд г. Москвы
  • Клинский суд Московской области определение от 03.09.2013
    Клинский суд Московской области определение от 03.09.2013
  • Люберецкий суд МО определение от 15.05.2014
    Люберецкий суд МО определение от 15.05.2014
  • Определение 27.11.2014
    Определение 27.11.2014
  • Постановление 22.01.2015
    Постановление 22.01.2015

Наши клиенты

Отзывы

Нина Белова
Нина Белова
Сделали экспертизу автомобиля, все быстро и качественно, страховая вопросов не задала даже больше. Спасибо!!!
Маргарита Н.
Маргарита Н.
Соседи затопили и не хотели признавать что это их вина. Вызвала ребят из Инсайт чтобы установили причины затопления, все сделали аккуратно и быстро. Теперь соседи мне оплачивают ремонт. Большое спасибо!
129164, Москва,
ул. Ярославская, 8к6
+7 (495) 502-502-3 ежедневно с 9:00 до 21:00