129164, Москва, ул. Ярославская, 8к6
+7 (495) 502-502-3
ежедневно с 9:00 до 21:00

Земля

В России существует несколько видов оценки стоимости земли, в частности - нормативная, кадастровая и рыночная.

  • Оценка кадастровой стоимости земли - это получение объективного представления о количестве, местоположении, качестве и реальной рыночной стоимости земельных угодий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности. Стоимость земли определяется в пределах оценочных зон и устанавливается для определения ставок земельного налога. Она остается неизменной в течение длительного времени (5 лет), а цены указаны в государственном кадастровом регистре (ГКР).
  • Оценка рыночной стоимости земли - это определение реальной цены земельных участков на основе рыночного спроса и предложения. Обычно постоянно изменяется из-за рыночной конъюнктуры (ставки купли/продажи, аренды, залога и т.п.) и зависит от ряда факторов (географическое местонахождение, реальная продуктивность, урожайность, эффективность целевого использования). Результаты такой оценки могут быть действительными только на дату проведения оценочных процедур.

Следует отметить, что кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая опирается исключительно на классификацию земель по их целевому назначению. При переводе земли в другую целевую группу, необходимо по-новому провести переоценку земли для внесения изменений в ГКР. Отчасти, в такой оценке используются рыночные данные о ставках купли/продажи, аренды, залога аналоговых земельных участков.

Со своей стороны, при рыночной оценке стоимости земли используются данные кадастровой стоимости, действительные на момент проведения оценочных действий. Так что, эти два вида оценки в определенной степени взаимосвязаны и помогают устанавливать те или иные оценочные критерии.

Но есть и существенная разница между этими видами оценки земельных участков. Разница особенно ощутима в ситуациях, когда:

  • Владельцы земли хотят продать свой участок по ценам, которые опираются на кадастровые данные, но существенно превышают реальную рыночную стоимость земли.
  • Государство выставляет немотивированно завышенные ставки земельного налога или налога на аренду рентабельных участков земли, опираясь на данные кадастрового регистра, которые могут быть морально устаревшими по отношению к реальной рыночной ситуации (кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 5 лет).
  • Необходимо провести рыночную переоценку и уравнять ставки со ставками кадастровой стоимости. Для внесения изменений в ГКР, необходимо обратиться в специальную комиссию и арбитражный суд, где мотивировать необходимость внесения изменений.

Таким образом, чтобы провести рыночную оценку земли, достаточно просто сравнить ставки купли/продажи аренды или залога при проведении коммерческих сделок с аналоговой недвижимостью. Чтобы провести независимую и объективную оценку кадастровой стоимости земли, необходимо выполнить ряд трудоемких процедур в соответствии с земельным законодательством РФ.

То есть, рыночная стоимость земли - всегда объективна и достоверна, а кадастровая постоянно требует коррекции, и к ее данным надо всегда относиться с осторожностью.

Наши сертификаты и дипломы

Нам доверяют суды

  • Тимирязевский районный суд г. Москвы
    Тимирязевский районный суд г. Москвы
  • Клинский суд Московской области определение от 03.09.2013
    Клинский суд Московской области определение от 03.09.2013
  • Люберецкий суд МО определение от 15.05.2014
    Люберецкий суд МО определение от 15.05.2014
  • Определение 27.11.2014
    Определение 27.11.2014
  • Постановление 22.01.2015
    Постановление 22.01.2015

Наши клиенты

Отзывы

Нина Белова
Нина Белова
Сделали экспертизу автомобиля, все быстро и качественно, страховая вопросов не задала даже больше. Спасибо!!!
Маргарита Н.
Маргарита Н.
Соседи затопили и не хотели признавать что это их вина. Вызвала ребят из Инсайт чтобы установили причины затопления, все сделали аккуратно и быстро. Теперь соседи мне оплачивают ремонт. Большое спасибо!
129164, Москва,
ул. Ярославская, 8к6
+7 (495) 502-502-3 ежедневно с 9:00 до 21:00